一括査定ってなんですか?

インターネットを見ていると時折「一括査定」なるキーワードに行き当たります。

どうも中古住宅や土地を一括査定するサイトのようです。

買い取りなら、

高値での買取業者を探すのにありなのかもしれませんが、

買取業者でない不動産業者というのは、

「仲介業」

ですので、

自社で客付けできる場合、

いくら高く査定しても構いませんし、

売り主を囲い込んだあと、

「売れませんねえ」

で、

値下げして売る、

なんてことが可能なので意味があるのかどうかわかりません。

先日一括査定サイトから電話がかかってきました。

「そちらに地域に業者さんがいないのでお願いできませんか?」

「興味ないんで」

「3件だけ無料で紹介しますので検討してください」

これ当然営業トークなんですけど、

とりあえず3件だけ受けました。

やっぱり。

ほとんどが以前お断りした案件です。

「少しでも高い値段をつけた不動産屋に任せてやる」おじさん

「1000万で売るなら任せてやる」1000万おじさん

「手数料をただにするなら任せてやる」だめだこりゃおじさん

だから興味ないと言ったのに…

営業ならもう少しマシな情報をよこせばいいのに…

おそらくこのエリア、

「高く査定」

と謳うと、

こういう方しか集まらないんです。

京築なめんな!

仲介で高い査定つけてもしょうがないんですよね。

売れないんだもん。

不動産には売れる必須条件というのがあります。

「資産価値がある、もしくは値上がりが見込める」

「〇〇近」(学校や駅です)

「通勤に便利」(理想は通勤時間30分)

「最近の傾向では70坪以上」

この条件でほぼ99%の方が家を買います。

逆に言うと、

1%の人しか欲しがらない土地が高く売れるわけないんです。

こういう土地は、

値段も安いんですが、

当然仲介手数料も安くなります。

つまり儲からないんです。

儲からない仕事で、

ときには赤字になるのに、

「仲介させてやっているんだ!」

的態度の方とはお付き合いできません。

地域密着型不動産ですので、

地価の安いこの地域で頑張っているのは、

ここが社長の地元で、

この地域になんとか貢献したいからで、

儲けるつもりならさっさと博多で開業しています。

それなのに、

「おら!売ってこい!」

お断り申し上げます。

気分の悪い仕事はしません。

ちなみに、

こういう不動産査定サイトを見ると…

「◯社一括査定により高い値段をつけた不動産会社…」

査定はいくらでも高くできますけど売れないんですよ。

なんの意味があるのか不思議です。

「買い取りが主だから」

とでも言うのでしょうか?

転売できない土地は誰も買いませんよ。

放っておけば自然に帰るような場所の土地、

誰も欲しがらないし誰も買いません。

高く…夢は夢だけにしましょう。