本を書いてます
kumie「不動産屋も知らない危険地名と宅地の話」という本を執筆中です。
電子出版になりますが、Amazonでの出版を予定しています。
これまでにブログで書いてきたことの集大成となります。
不動産工房ゆくはしの営業開始から一貫して感じることは、
「いろいろな不動産屋がいて、
いろいろ考え方は違うけど、
きちんと調べてきちんと説明する不動産屋は少ない」
ということです。
逆に、不動産工房ゆくはしは、
「細かい」
「うるさい」
「めんどくさい」
と他社からお褒めの言葉をいただきます。
しかし、お客様は必死です。
一生に一度の買い物ですので当たり前です。
「10万20万の手数料で細かい調査なんか出来るか！
お前んとこは馬鹿じゃないんか！」
という台詞はよく言われます。
でもこれは、「しない」問題ではなく、
能力的にできないんだと思います。
土地を見る。
「こことここはこうなって、
ここはなんだろう？
排水は？
水は？
駐車場の乗り入れに問題はないか？
工事費はどれぐらいだろう？」
こういうふうに調査を進めるためには、
役所に最低2回、現地に最低2回は行かないとできません。
調べて、見て、また調べる。
不動産工房ゆくはしでは平均するとこの作業を最低3回以上、
1回の契約で行っています。
これは手数料に関係ありません。
しかも、
ここまでやっても「アチャー」というのはよくあります。
無責任なようですが不動産の仕事とはそういうものです。
これは完全なものが存在しないから起きることなので、
地面の下でもわからないものはわからないし、
建物でも非破壊検査では限界があります。
「既存住宅状況調査があるでしょ？」
あんな調査で家の安心が買えることなどありません。
調査する人の経験値が低すぎます。
JSHIのホームインスペクションのほうが、
高度な検査が行なえますが、
それでも非破壊検査の壁に突き当たります。
つまり、
「わからんもんはわからん」
というのは仕方ないんですが、
「わかるところギリギリまで調べる」
という姿勢が感じられないのは問題だと思います。
「ベタ基礎なんで白蟻は絶対安心と営業の人から言われました」
これ嘘です。
ベタで白蟻なんていくらでも事例があります。
「ベタ基礎なんで家の傾きはないと言われました」
これも嘘です。
地盤改良なくベタ基礎を打って傾いた家など無数にあります。
でも「ベタこそなら絶対安心」と普通に書いてある本は、
普通に書店で売っています。
不動産の仕事は、「見たものがすべて」です。
見たものが結果なので、結果を疑っても解決できません。
見たものから原因を探るのが仕事です。
「ベタだけど白蟻？なぜだろう」
これがないと調査できませんし、お客様に説明できません。
今回の出版の意図はそこにあります。
「お客様に、
だめな不動産屋に舐められない知識を持っていただく」
ご興味がありましたらお読みください。
発売は10月中旬を予定しております。
