「不動産屋も知らない危険地名と宅地の話」という本を執筆中です。

電子出版になりますが、Amazonでの出版を予定しています。

これまでにブログで書いてきたことの集大成となります。

不動産工房ゆくはしの営業開始から一貫して感じることは、

「いろいろな不動産屋がいて、

いろいろ考え方は違うけど、

きちんと調べてきちんと説明する不動産屋は少ない」

ということです。

逆に、不動産工房ゆくはしは、

「細かい」

「うるさい」

「めんどくさい」

と他社からお褒めの言葉をいただきます。

しかし、お客様は必死です。

一生に一度の買い物ですので当たり前です。

「10万20万の手数料で細かい調査なんか出来るか！

お前んとこは馬鹿じゃないんか！」

という台詞はよく言われます。

でもこれは、「しない」問題ではなく、

能力的にできないんだと思います。

土地を見る。

「こことここはこうなって、

ここはなんだろう？

排水は？

水は？

駐車場の乗り入れに問題はないか？

工事費はどれぐらいだろう？」

こういうふうに調査を進めるためには、

役所に最低2回、現地に最低2回は行かないとできません。

調べて、見て、また調べる。

不動産工房ゆくはしでは平均するとこの作業を最低3回以上、

1回の契約で行っています。

これは手数料に関係ありません。

しかも、

ここまでやっても「アチャー」というのはよくあります。

無責任なようですが不動産の仕事とはそういうものです。

これは完全なものが存在しないから起きることなので、

地面の下でもわからないものはわからないし、

建物でも非破壊検査では限界があります。

「既存住宅状況調査があるでしょ？」

あんな調査で家の安心が買えることなどありません。

調査する人の経験値が低すぎます。

JSHIのホームインスペクションのほうが、

高度な検査が行なえますが、

それでも非破壊検査の壁に突き当たります。

つまり、

「わからんもんはわからん」

というのは仕方ないんですが、

「わかるところギリギリまで調べる」

という姿勢が感じられないのは問題だと思います。

「ベタ基礎なんで白蟻は絶対安心と営業の人から言われました」

これ嘘です。

ベタで白蟻なんていくらでも事例があります。

「ベタ基礎なんで家の傾きはないと言われました」

これも嘘です。

地盤改良なくベタ基礎を打って傾いた家など無数にあります。

でも「ベタこそなら絶対安心」と普通に書いてある本は、

普通に書店で売っています。

不動産の仕事は、「見たものがすべて」です。

見たものが結果なので、結果を疑っても解決できません。

見たものから原因を探るのが仕事です。

「ベタだけど白蟻？なぜだろう」

これがないと調査できませんし、お客様に説明できません。

今回の出版の意図はそこにあります。

「お客様に、

だめな不動産屋に舐められない知識を持っていただく」

ご興味がありましたらお読みください。

発売は10月中旬を予定しております。

行橋 不動産 土地 賃貸 相続 査定 中古住宅 事業承継 古民家 住宅ローン 借り換え ホームインスペクション 築上 京築 リフォーム 仲介