そんな値段で売ったら損をする！

先日ご相談に来られたお客様の話です。

相続で手に入れた土地を売りたいとのこと。

拝見しますと、いわゆるどうにもならない土地です。

なぜどうにもならないかと言うと、

土地の形がものすごくいびつで、

かつ先細りです。

宅地としての造成のしようがない上に、

面積も300坪あまりと中途半端です。

この中から宅地としてなんとか使えそうな部分を

切り出したところで、

二区画取れるかどうかというところ、

畑をするにも、

何に使うにも中途半端な土地で、

さらに道路が法第42条1項5号道路（私道）なので、

私道の延長に関しては、

ものすごい費用がかかります。

造成にしましても、

歪な形全部に L 型擁壁をつけて行くとなると、

ものすごい金額になります。

無理やり造成しても2区画にしかなりませんが、

販売してもおそらく2区画で800万円程度でしか売れませんので、

造成費すら出ません。

つまり誰も買いません。

「この土地を600万円で売れないだろうか」

という相談です。

考える間もなく、

躊躇するまもなく、一言、

「無理です」

これしか答えようがないんです。

そうしましたらそのお客様は、

「一体いくらなら売れると思いますか？」

と聞かれたので200万以下、

運がいい場合ですけど、

「最悪100万円以下かもしれません。

逆にうちもそれでしか使えないんで、

他社にお持ちください」

とお答えしたところ、

「一度検討してみてください」

と言い残して帰られたので、

検討してみましたが利用方法としては、

ソーラしかありません。

ただしソーラの市場は今現在非常に厳しいため、

価格は悲惨な金額でなるだろうと予測しましたが、

ソーラー会社に照会したところ、

案の定、

「80万円以上では買えません」

とのことそのお客様に、

その金額をお伝えしたらかなりショックを受けていて、

お客様が一言、

「80万だと兄弟3人で分けられません」

この方山分けするつもりだったんです。

でタイトルの答え。

「そんな値段で売ったら損をする」となるわけですが、

この土地持っていても毎年除草の費用だけで、

ほぼ年間10万円かかります。

さらに固定資産税などを考えると、

毎年毎年20万円近い損失が出る土地です。

売るべきだとは思いますが…