ケガせんうちにやめときなはれ
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先日お問い合わせのあったお客様、
「こっちは宅建免許を持っとるプロだから、
あんたは聞かれたことに答えればいい!」
でも宅建業者ではないですよね?
宅建業者としての登録はないですよね?
宅地建物取引士という微妙な名刺出されても…
というか、宅建業と錯誤させる目的だったら違反だけどな。
「契約書なんか俺でも書けるんだよ!」
個人間取引の契約書なんて、宅建免許なんか必要ないですよ。
誰でも書けます。
ただし、
その契約書によって法的なトラブルが発生しないかどうかは、
わかりません。
他人のための契約書は、我々宅建業者でも作れません。
これは法律行為になるので問題があります。
つまり、自社が仲介に介入するという判断により、
契約書を作っているだけで、
これは、法律の拡大解釈に過ぎません。
それが証拠に、全世界で宅建業者が契約書を作る国はまれです。
「宅建免許を持っているから契約書を作ってあげよう」
というのは違法行為です。
弁護士法違反になります。
しかも宅建業者でもないので、
業として何かを行うことなどできません。
この国の試験制度は、この程度なのです。
法律をろくに知らない人に、
法の知識や理解よりも、
いじわる問題をクリアした人に免許を与える。
で、
「免許者なんだから事故を起こすな!」
事故、起きますね普通。
道路交通法全く知らないドライバーが事故を起こしても、
「免許あるんでしょ?」
確かに法律は、
法律の存在を知らないからと言って
罪を逃れることはできません。
法律をを知らなくても罰せられます。
この方、あまりに宅建アピールがすごいので、
(そんならプロ同士の話をしようじゃないか)
「これはああでこうで法定外なので、専用許可が…」
「それはどういう意味だ?法定外とは何だ?」
(プロやないんかい!!)
「この物件では公有水面の橋掛けのことですが」
「こうゆう?なんだそれは?」
「水路ですね」
「川でいいだろうが!」
(あーダメな人だ、川というのは河川法における川で、
こういう細い水路は公有水面というんだけどな)
「これは囲繞地だろうが!」
(説明しても無駄だろうな、
公有水面のコンクリート固めの法面の頂点が
通行可能だから囲繞地じゃないし、
ただ単に法外道路なので再建築不可なんだけどな。
さらに、幅員が70センチしかないから、
43許可にもならないだけなんだけどな)
「こんなもの投資にならん!無駄足だった!」
(現地案内の約束は11時でしたよね?
あなた8時半に来ましたよね?
営業時間の前に案内しろとか無茶苦茶言いましたよね?)
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今日のひとこと
「怪我せんうちにやめときなはれ」
なんだかなあ。