買うつもりだった

不動産は売り買いする際、膨大な量の調査をします。

ただし、

これは不動産工房ゆくはしだけかもしれません。

？

調査に行くとノートに名前を書くんですが、

実際にはいつも同じ業者の名前が並びます。

行橋市には30社以上の不動産業者が登録されていますが、

ノートの名前の記載は数社だけです。

なぜなのかはわかりません。

さて、

実地調査の場合、

疑問点があると近隣の方に聞くことになります。

「あの土地の◯◯なんですが、

どうなっているのかご存じないですか？」

「あそこの土地ですか？」

「はい」

「えっ、あれ売ってもらえるんですか？」

「まあ買主は決まっているんですけどね」

「ちょっと待って！あれ私が買うつもりだったのに」

こういう土地の場合、

買いたい方が不動産工房ゆくはしに来られて相談された後、

不動産工房ゆくはしで調査をして持ち主と接触して、

売買の交渉をした土地なので、

一般的に流通される土地ではないんです。

つまり、

「買いたい人に持ち主を探して契約する土地」

なので、

最初から買主が決まっている土地なんです。

当然、不動産契約の原則から考えると、

より高い値段を提示した者もしくは、

より早く契約した者勝ちなんですが、

信義信条によって不動産工房ゆくはしでは、

お客様を天秤にかけることはしておりません。

つまり他のお客様に売ることはありません。

実際には、

ずっと空き地だった土地というのは、

何らかの動きがあると、

買いたい人が何人も現れるということが珍しくありません。

値段をいろいろ言ったり、

中には、

「家を建てさせんようにする」

と脅す方もいらっしゃいます。

これについてなんですが、

「どうぞ」

という他ありません。

他人の所有する土地の利用については、

よほどの理由がない限り他人が、

建築を止めることなどできません。

一番多いのが、

「排水を流させない」

というもので、

水利権の争いなんですが、

これ100％裁判すると負けます。

ですから、

受ける弁護士もいません。

「日照権」

住宅においては、

基本的に建築基準法の要件を満たせば、

日照権についてはかなり難しいと思いますし、

改善すればいいだけなので建築の差止めはできません。

あと、

田舎でよくあるのが、

「道路を封鎖する」

というもの。

家の前の道路を封鎖して工事をさせないんですが、

行橋では今でもやる方がいらっしゃいます。

これ犯罪です。

警察に言うべき事案なので、

警察に言うと同時に損害賠償請求を出します。

面白いのは、

どれも「やるだけ無駄」なのに、

やった結果は、

「隣近所から白い目で見られる」

ので、

安易にやらないほうがいいでしょう。

ほしい土地は、

「買うつもりだった」

はありません。

まず不動産業者に相談しましょう。