一括査定ってなんですか？

インターネットを見ていると時折「一括査定」なるキーワードに行き当たります。

どうも中古住宅や土地を一括査定するサイトのようです。

買い取りなら、

高値での買取業者を探すのにありなのかもしれませんが、

買取業者でない不動産業者というのは、

「仲介業」

ですので、

自社で客付けできる場合、

いくら高く査定しても構いませんし、

売り主を囲い込んだあと、

「売れませんねえ」

で、

値下げして売る、

なんてことが可能なので意味があるのかどうかわかりません。

先日一括査定サイトから電話がかかってきました。

「そちらに地域に業者さんがいないのでお願いできませんか？」

「興味ないんで」

「3件だけ無料で紹介しますので検討してください」

これ当然営業トークなんですけど、

とりあえず3件だけ受けました。

…

やっぱり。

ほとんどが以前お断りした案件です。

「少しでも高い値段をつけた不動産屋に任せてやる」おじさん

「1000万で売るなら任せてやる」1000万おじさん

「手数料をただにするなら任せてやる」だめだこりゃおじさん

だから興味ないと言ったのに…

営業ならもう少しマシな情報をよこせばいいのに…

おそらくこのエリア、

「高く査定」

と謳うと、

こういう方しか集まらないんです。

京築なめんな！

仲介で高い査定つけてもしょうがないんですよね。

売れないんだもん。

不動産には売れる必須条件というのがあります。

「資産価値がある、もしくは値上がりが見込める」

「〇〇近」（学校や駅です）

「通勤に便利」（理想は通勤時間30分）

「最近の傾向では70坪以上」

この条件でほぼ99％の方が家を買います。

逆に言うと、

1％の人しか欲しがらない土地が高く売れるわけないんです。

こういう土地は、

値段も安いんですが、

当然仲介手数料も安くなります。

つまり儲からないんです。

儲からない仕事で、

ときには赤字になるのに、

「仲介させてやっているんだ！」

的態度の方とはお付き合いできません。

地域密着型不動産ですので、

地価の安いこの地域で頑張っているのは、

ここが社長の地元で、

この地域になんとか貢献したいからで、

儲けるつもりならさっさと博多で開業しています。

それなのに、

「おら！売ってこい！」

お断り申し上げます。

気分の悪い仕事はしません。

ちなみに、

こういう不動産査定サイトを見ると…

「◯社一括査定により高い値段をつけた不動産会社…」

？

査定はいくらでも高くできますけど売れないんですよ。

なんの意味があるのか不思議です。

「買い取りが主だから」

とでも言うのでしょうか？

転売できない土地は誰も買いませんよ。

放っておけば自然に帰るような場所の土地、

誰も欲しがらないし誰も買いません。

高く…夢は夢だけにしましょう。