登記法の盲点3マイナス資産
登記法の不備は所有者不明の土地、住宅、農地を生んでいると書きました。 実はもっとすごい「所有者不明シリーズ」があるんです。 それは、 「所有者不明のマンション」 問題です。 マンションというのは、 所有者全員が土地と建物 […]
登記法の盲点2所有者不明の土地
ここで言う登記法というのは、「不動産登記法」のことです。 不動産登記法という法律は比較的新しい法律で、 平成16年に制定され、 平成17年に一部改正されています。 これもともと明治時代に作られた、 「登記法」 を廃止し、 […]
やればやるほどきりがない不動産の調査
不動産の売り買いで 、 安心と信用を 売ろうとすると 綿密な調査が必要です。 現実に不動産に対する調査というのは 、 どこまでという制限がありません 。 つまり、調査すればするほど、 新しい問題が浮かび上がってくることが […]
ファクトチェックを少々 「住宅ローンについての誤解」
「年収500万円で6,000万円の一軒家（マンション）購入」 こういう説明はネットで普通に見るものですが、これはほぼウソです。 頭金を1,700万円以上入れなければ、この住宅ローンは成立しません。 年収500万円 この人 […]
相続登記の義務化について説明します
令和6年4月1日より相続登記が義務化されます。 これにより、今まで相続した不動産に関して登記変更をせず、 誰のものかわからなかった 「所有者不明不動産」 の所有者及び管理責任が明確化されることが期待されており、 この法律 […]
各種の不動産査定サイトをご利用だと思いますが…
今日の営業の電話です。 「不動産工房ゆくはし様でも各種不動産査定サイトをご利用だと思いますが…」 「使ってません」 「はっ、えっ…」 「査定サイト使ってないです」 「…」 「なんか用ですか？」 「…あっ、いえ結構です。失 […]
「家を買うやつは馬鹿」の本当の理由
ホリエモンや大前研一までもが「家を買わない方がいい」と発言しますが… そういう方は、実は投資家なのです。 賃貸の顧客が減るということは、 「不動産投資のほとんどが成立しない」 ということになります。 そこで、 ありとあら […]
登記法の盲点1 特定空家
特定空家についての法整備がなされたのですが… 空き家対策特別措置法が2015年5月26日より施行され、 特定空家に認定された場合、 「固定資産税が6倍になります」 と言う見出しをよく見かけると思うんですが、 これ実際は、 […]